问 肥西动迁房不给办抵押？

用户想了解的是，在安徽省肥西县，为何动迁房（通常指因城市规划、土地开发等原因被拆迁后，政府或开发商提供给被拆迁户的安置房屋）不能办理抵押登记，以及这背后涉及的具体法律规定和可能的解决途径。

法律问题分析

1. 政策限制：动迁房是否可抵押，首先需考虑地方政策与规定。根据《中华人民共和国物权法》及其2021年实施的《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但地方政府可能会对动迁房设定特定限制期，期间内不允许抵押。

2. 产权状况：动迁房的产权可能不完全，初始可能只有使用权而非完全产权。《民法典》第210条指出，国家对不动产实行统一登记制度，无完整产权的房产难以办理抵押。

3. 办理条件：即便在某些地区动迁房可抵押，也需要满足一定条件，如取得完全产权证、无法律纠纷等。《城市房地产抵押管理办法》要求抵押房产必须具有合法有效的产权证明。

4. 政策目的考量：政府限制动迁房抵押可能是为了保障被拆迁户的居住稳定，避免因经济问题失去住房。这符合《民法典》中关于保护弱势群体利益的原则。

5. 解决途径：若确需抵押，业主应咨询当地住建部门或房产交易中心，了解是否有关于动迁房解禁抵押的时间表或特殊程序。同时，随着政策调整，未来政策放宽的可能性也应考虑。

法律依据原文

• 《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
• 第210条：“国家对不动产实行统一登记制度。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

总结

肥西动迁房无法办理抵押的情况，主要源于产权限制及地方政策规定。解决此问题需深入了解地方具体政策，并关注产权证获取情况及政策动态。在法律框架内，通过正规渠道咨询，或许能找到合适的解决方案。