问 肥西回迁房办不了抵押？

用户想知道的是，为什么在肥西（可能指安徽省合肥市肥西县），回迁房无法办理抵押贷款，以及是否存在特定的法律或政策限制。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及以下几个方面：

1. 产权性质：回迁房，即拆迁安置房，其产权性质可能不同于普通商品房。根据《中华人民共和国物权法》和相关地方性法规，部分回迁房可能在一定期限内限制转让、抵押，这可能是不能办理抵押的原因之一。

2. 政策限制：地方政府对于回迁房的管理往往有具体政策。例如，《合肥市房地产管理局关于进一步规范我市国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》可能包含有关回迁房交易、抵押的具体规定。如果政策规定回迁房在取得完全产权之前不得抵押，那么银行等金融机构将遵循这些规定。

3. 产权证办理：回迁房的产权证办理通常较为复杂，可能需要较长时间。《不动产登记暂行条例》要求，只有持有完整产权证明的房产才能进行抵押登记。未完成确权或产权证未办理的回迁房自然无法办理抵押。

4. 金融机构政策：即便法律或政策允许，各金融机构也可能基于风险控制考虑，对回迁房抵押采取保守态度。金融机构的操作规程可能比法律规定更为严格，从而限制了回迁房的抵押贷款可能性。

5. 最新法律依据：随着《民法典》的实施（自2021年1月1日起），其中的物权编对不动产物权的设立、变更、转让和消灭进行了详细规定，强调了物权登记原则。但具体到回迁房抵押问题，还需结合最新的地方性文件和金融监管政策来判断。

总结而言，回迁房抵押难的问题根源在于其特殊的产权状态、地方政策限制及金融机构的风险评估标准。解决此问题需详细审查当地最新的法规政策，以及与金融机构的特定贷款政策相结合。用户应咨询专业律师，获取个性化的法律建议，以便更准确地理解自己的权利和可行的解决方案。