问 办贷款是不是抵押购房合同？

您的问题是关于办理贷款是否需要抵押购房合同的相关法律规定，以及在具体操作中需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面为您详细解析这一问题：

1. 贷款与抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三编第二章第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，该法典第四百零一条指出，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，办理贷款通常需要提供担保，而抵押是一种常见的担保方式。但是，办理贷款并不必然要求抵押购房合同，而是可能需要抵押其他财产或权利，如房产、车辆等。如果贷款用于购房，则可能会要求抵押所购房产。但即便如此，也并非直接抵押“购房合同”，而是抵押购房后获得的房屋所有权或按揭权。

2. 抵押物范围：依据《民法典》第四百二十六条的规定，“法律、行政法规禁止流通的财产不得作为抵押财产。”以及第四百二十七条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，只有合法并具有处置权的财产才能作为抵押物，购房合同本身不能直接作为抵押物。

3. 抵押程序：按照《民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，若以房产作为抵押物，需进行不动产抵押登记，以确保抵押权的有效性。至于购房合同，因其属于债权合同，而非物权凭证，无法直接用于抵押登记。

4. 贷款合同与抵押合同的关系：依据《民法典》第六百八十三条的规定，“保证人与债权人可以协议设立保证合同。保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”同样地，抵押合同作为从合同，其有效性依赖于主债权债务合同。当贷款合同签订后，借款人与贷款银行可协商签订抵押合同，以明确抵押物及其处置规则。

5. 违约责任：一旦借款人未能按时还款，依据《民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”抵押权人有权对抵押物进行处置，以弥补损失。同时，《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，办理贷款时是否需要抵押购房合同，取决于具体的贷款类型及用途，且实际操作中通常是抵押所购房产或其它财产。购房合同本身并不具备直接作为抵押物的资格，而应通过合法程序设立有效的抵押权。