问 抵押贷款评估过低怎么办？

您所关心的是在抵押贷款过程中，如果评估价值低于预期或实际价值时，应该如何处理这一情况以及如何通过法律手段保护自己的权益。

针对抵押物评估过低的问题，作为资深律师，我建议从以下几个方面考虑：

1. 选择合适的评估机构：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条的规定，设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。而根据《房地产估价机构管理办法》（2015年修正版）第四条规定：“国家对从事房地产估价活动的单位实行资质等级管理。”因此，在进行抵押贷款前，可以选择具备相应资质、信誉良好的评估机构来进行评估，确保其专业性和公正性。
2. 核实评估报告内容：当收到评估报告后，仔细核对其中的数据和信息是否准确无误，包括但不限于房产面积、位置、周边配套设施等关键因素。若发现明显错误或不合理之处，应及时向评估机构提出异议。
3. 申请复评或二次评估：根据《中华人民共和国资产评估法》第二十一条规定：“当事人认为资产评估结果有误的，可以要求重新评估或者补充评估。”如果初次评估结果不尽如人意，可以依法申请复评，甚至更换另一家机构进行二次评估。
4. 协商解决与银行之间的分歧：与贷款方进行沟通，尝试就评估价值达成一致意见。必要时可提供其他证明材料来支持更高的估值，比如近期同类房产成交记录等。
5. 通过诉讼途径维权：当上述方法均无法解决问题时，可以考虑采取法律手段维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”因此，可以在适当情况下向法院提起诉讼，请求法院确认抵押物的真实价值。

综上所述，面对抵押物评估过低的情况，应积极主动地采取措施，运用法律法规赋予的权利保护自己。同时也要注意保持理性平和的态度，通过合法途径寻求解决方案。