问 办过抵押的房产证？

用户的问题在于了解关于已办理抵押的房产证的相关法律规定，特别是涉及抵押权、所有权以及相关权益保护等方面的具体内容。

作为资深高级律师，从法律角度分析该问题时，我们可以从以下五个方面进行详细探讨：

1. 抵押权的设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这表明，一旦房产设定了抵押权，该权利即具有法律效力，对抵押物享有优先受偿的权利。

2. 抵押期间房产的所有权归属：尽管房产已被设定抵押，但其所有权仍归原房主所有，除非通过合法程序将房产转让给债权人。依据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在抵押期内，房主仍然拥有房产的所有权，但需遵守相关约定或法律规定。

3. 抵押权的实现方式：当债务人未按期偿还债务时，抵押权人有权依法处置抵押物以清偿债务。《民法典》第410条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此条款明确了抵押权人实现抵押权的具体途径。

4. 抵押权与租赁权的关系：若房产在设立抵押前已出租，则抵押权的设立不影响租赁关系的存在，但可能会影响租赁权的行使。根据《民法典》第405条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这一规定旨在保护承租人的合法权益，确保其在抵押权实现过程中不受损害。

5. 抵押权的注销条件：当债务得到完全清偿后，抵押权自动消灭，此时应向登记机关申请注销抵押登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第70条，“有下列情形之一的，当事人可以向不动产登记机构申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”

综上所述，对于已办理抵押的房产证，其背后涉及复杂的法律关系，不仅关乎抵押权本身的设立、变更及实现，还涉及到抵押物的所有权、租赁权等多重利益平衡问题，因此建议在处理此类事务时寻求专业法律人士的帮助，以保障自身权益不受侵害。