问 武汉农业银行办解除抵押？

用户提出的问题是：在武汉市农业银行办理房产的解除抵押手续，希望了解具体流程和所需条件。

从资深高级律师的角度分析：

1. 解除抵押的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零四条的规定，“以动产或者权利设定抵押的，债务人应当按照约定履行债务；履行债务后，抵押权消灭。”对于房产抵押而言，解除抵押的前提条件是债务已经得到清偿。因此，在武汉农业银行办理房产解除抵押时，需确保贷款已经全部还清或已与银行达成提前还款协议。

2. 解除抵押的具体流程：首先，借款人应向武汉农业银行提交解除抵押的书面申请，同时提供相关证明材料（如贷款结清证明、身份证明等）。银行审核无误后，将出具一份“注销抵押登记申请书”。随后，双方共同前往当地不动产登记中心，提交该申请书及其它必要文件，完成正式的解除抵押登记程序。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条：“抵押权消灭的，当事人可以持不动产权属证书、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。”

3. 所需法律文件：除了前述提及的贷款结清证明和身份证明外，《民法典》第406条进一步强调了双方在解除抵押过程中的配合义务：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便是在解除抵押过程中，双方也需遵守相应规定，确保所有法律文书齐备且合法有效。

4. 可能遇到的问题及解决办法：如果在解除抵押过程中出现争议，比如银行拒绝出具结清证明等，可以依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”来主张权利，必要时可诉诸法院解决。

5. 法律咨询与专业服务：鉴于解除抵押涉及复杂的法律程序和专业知识，建议聘请具有房地产法律服务经验的专业律师提供咨询或代理服务，以确保整个过程顺利进行，避免不必要的法律风险。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定：“律师担任法律顾问，可以接受委托，提供法律服务。”这为寻求专业法律帮助提供了明确的法律依据。

总结：

综上所述，解除房产抵押需要满足特定条件并遵循严格程序。在整个过程中，确保所有法律文件齐全、合法，并充分理解相关法律法规至关重要。如有疑问或遇到困难，及时寻求专业法律意见是明智之举。