问 抵押人不还款怎么办？

用户提出的问题核心在于：当抵押人未能按时偿还贷款时，债权人应如何依法采取行动来保护自己的权益。

从资深高级律师的角度分析：

1. 启动催收程序：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”债权人首先应当通过书面形式向抵押人发出催收通知，要求其在规定期限内履行还款义务。若抵押人仍不还款，债权人可依据合同条款及法律规定，采取进一步法律措施。

2. 协商与调解：依据《中华人民共和国人民调解法》第二条，双方当事人可以通过调解委员会进行协商解决。债权人和抵押人之间可以尝试通过协商达成新的还款协议，或通过第三方调解机构介入，寻求一个双方都能接受的解决方案。

3. 申请仲裁：如果双方存在有效的仲裁条款，债权人可以依据《中华人民共和国仲裁法》第五条向仲裁机构提交仲裁申请，请求裁决抵押人履行还款义务。仲裁裁决具有强制执行力，一旦作出即对双方产生约束力。

4. 提起诉讼：当上述方法均无法解决问题时，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了债权人有权向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决抵押人偿还债务。在诉讼过程中，债权人还可以申请财产保全措施，防止抵押物被转移或贬值。

5. 执行程序：一旦获得胜诉判决，债权人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条至二百四十二条的规定，向法院申请强制执行。法院将依据判决书内容，采取拍卖、变卖抵押物等手段，优先受偿债权人的款项。

总结：

面对抵押人不还款的情况，债权人应首先尝试沟通与协商，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，遵守相关法律法规，合理运用各种法律工具，是确保债权最终得到实现的关键。