问 银行个人抵押贷款能办吗？

用户的问题核心在于了解在中国，个人是否能够通过抵押房产来获得银行贷款，以及在这一过程中需要关注的法律问题。

从资深高级律师的角度来看，关于个人抵押贷款的法律问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产。这意味着，如果个人拥有合法产权的房产，可以用于向银行申请抵押贷款。

2. 贷款合同的合规性：根据《中华人民共和国民法典》第667条至第673条的规定，借款合同应当采用书面形式，并明确约定借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。同时，贷款机构与借款人之间的权利义务也需符合相关法律法规的要求。

3. 抵押登记程序：《中华人民共和国物权法》第185条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，在签订贷款合同后，双方必须到当地房地产交易中心完成抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

4. 优先受偿权：一旦发生违约情形，根据《中华人民共和国担保法》第53条，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人可以与抵押人协议将抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

5. 风险提示与责任承担：《中华人民共和国商业银行法》第42条规定，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。这表明，借款人未能按时还款时，不仅会影响个人信用记录，还可能失去抵押房产。

综上所述，个人完全可以通过抵押自有房产向银行申请贷款，但必须严格遵守相关法律法规，确保所有操作合法合规。

总结：个人确实可以通过抵押房产获取银行贷款，但在整个过程中必须注意遵守法律规定，包括但不限于抵押物的合法性、贷款合同的规范性、抵押登记的必要性、优先受偿权的确立及风险控制等。