问 按揭的话能办抵押贷款吗？

用户想了解在办理按揭的情况下是否可以同时办理抵押贷款，以及这种操作在法律上的可行性和具体要求。

从法律角度看，按揭与抵押贷款的关系及可行性：

1. 定义与区别：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”按揭实际上是一种特殊的抵押形式，主要用于购买房屋等不动产时，买方向银行或其他金融机构借款，并以所购房屋作为还款保证。而传统的抵押贷款则是指借款人以其合法拥有的财产（不限于房产）作为抵押物向贷款人申请贷款的方式。因此，在按揭购房过程中，房产已经处于抵押状态。

2. 重复抵押的可能性：《物权法》第一百九十四条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”虽然这里提到的是转让抵押财产的情况，但根据该原则可以推断，在不违反原抵押合同的前提下，经过原抵押权人的同意，同一房产理论上是可以设立多个抵押权的，即可以再次用于抵押贷款。

3. 操作流程与条件：若要利用已按揭的房产进行二次抵押，需满足以下条件：首先，必须获得首次抵押权人（通常是发放按揭贷款的银行）的书面同意；其次，新的抵押贷款金额加上原有按揭余额不得超过房产评估价值的一定比例，具体比例可能因地区政策而异；最后，新设立的抵押权应在房产登记机关依法办理登记手续。

4. 风险提示：尽管法律允许在同一财产上设立多个抵押权，但这样做可能会增加财务风险。一旦借款人无法按时偿还任一贷款，可能导致财产被拍卖以清偿债务，影响个人信用记录和生活质量。

5. 最新法律规定：2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》进一步明确了关于抵押权的相关规定，其中第四百零一条指出：“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这一条款强调了公平交易原则，保护了抵押人的合法权益。

综上所述，在符合特定条件并遵循相关法律法规的前提下，已按揭的房产确实可以再用于抵押贷款。但在实际操作中，建议充分考虑自身经济状况，谨慎决策，并咨询专业律师或金融机构的意见。