问 抵押人离婚房产怎么办？

用户想要了解的是，在离婚情况下，如何处理已经设定了抵押权的房产。具体来说，他们关心的是这种房产在分割时应遵循的原则以及可能遇到的法律障碍。

从资深高级律师的角度来看，处理离婚时涉及抵押房产的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 共同财产认定：根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，“夫妻双方共同所有的财产包括婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等”，因此首先要明确该房产是否属于夫妻共同财产。如果是在婚前由一方购买并单独登记，则通常不属于共同财产；如果是婚后共同出资或还贷，则视为共同财产。

2. 抵押权的存在不影响所有权归属：即使房产上存在第三方债权人的抵押权，《民法典》第394条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”这表明虽然房产被设置了抵押，但并不影响其作为夫妻共同财产的身份认定过程。

3. 分割方式需考虑抵押情况：当确认为共同财产后，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”若无法达成一致意见，则法院会依据具体情况作出判决，同时考虑到未偿还贷款及抵押权的存在。

4. 提前解除抵押的可能性：夫妻双方可以尝试与抵押权人协商，通过提前还款等方式解除房产上的抵押状态，从而更方便地完成产权转移手续。当然，这也取决于双方的经济能力以及抵押权人的同意与否。

5. 法律程序上的特别注意事项：在整个过程中，还需注意遵守相关法律法规，如《中华人民共和国物权法》中关于不动产物权变动的规定，确保所有操作合法有效。

总之，在处理离婚时涉及到已设定抵押权的房产分割问题时，需要综合考量房产性质、现有债务状况以及双方意愿等因素，并严格依照现行法律法规执行。正确理解和运用法律规定，对于妥善解决此类纠纷至关重要。