问 房屋抵押未过户怎么办？

用户问题概述：房屋已设定抵押，但尚未完成过户手续，希望了解在这种情况下应如何处理及相关的法律依据。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立效力：根据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即使房屋未过户，只要依法设立了抵押权，债权人仍享有对抵押房产的优先受偿权，无需过分担忧抵押效力问题。

2. 过户手续的重要性：尽管抵押权已设立，但房屋未过户可能影响抵押权的行使及后续处置。《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房屋过户是物权变动的法定要件，未过户意味着产权未实际转移，可能引发权属争议，增加抵押权实现难度。

3. 风险防范与应对：建议尽快推动完成房屋过户手续，以消除潜在法律风险。若因特殊原因暂时无法过户，应确保抵押合同中明确约定抵押人配合办理过户的义务，并可考虑增设违约责任条款，如《民法典》第五百七十七条规定的“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

4. 司法救济途径：在抵押人拒不配合过户或出现其他违约情形时，债权人可依据《民事诉讼法》第一百九十六条申请法院拍卖、变卖抵押财产，实现抵押权。同时，根据《民法典》第五百七十八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”提前追究抵押人的违约责任。

5. 其他法律考量：关注是否存在其他影响过户的因素，如房屋被查封、冻结、存在权属争议等。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。”确保自身权益不受损害。

总结：房屋虽已设定抵押，但未过户仍存在权属争议风险及影响抵押权行使。应积极推动过户手续办理，强化抵押合同相关约定，必要时通过司法途径寻求救济，全方位保障自身合法权益。