问 只签抵押合同怎么办？

用户想了解在仅签订抵押合同而未进行抵押登记的情况下，其法律效力、风险及应对措施，特别是关注这种做法对债权保障的影响。

1. 抵押合同的效力：首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，即便抵押合同未进行登记，合同本身在双方当事人间仍然是有效的，确立了双方的债权债务关系及抵押意愿。

2. 抵押权的设立：然而，抵押合同的有效性并不等同于抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未进行抵押登记，抵押权并未实际设立，债权人无法享有优先受偿权。

3. 风险分析：不进行抵押登记，主要面临的风险包括：(a) 债务人可能将同一财产再次抵押给他人并完成登记，导致原债权人权益受损；(b) 若债务人破产，未登记的抵押权不能对抗已登记的抵押权及其他债权人，影响债权回收；(c) 遇到财产被查封、执行等情况时，未登记的抵押权难以得到保护。

4. 应对策略：为保障自身权益，债权人应尽快补办抵押登记手续。同时，在抵押合同中明确约定违约责任，如因一方原因未能及时登记造成的损失由该方承担，并设定合理的宽限期及违约赔偿条款，增强合同执行力。此外，可考虑采取其他增信措施，如要求提供保证人或设立质权等。

5. 法律依据：除上述提及的《物权法》第十五条、第一百八十七条外，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条也明确规定了抵押权的设立需依法登记，未经登记的，不享有优先受偿权。这些法律规定强调了抵押登记对于抵押权效力的关键作用。

总结：仅签订抵押合同而不进行抵押登记，虽然合同有效，但抵押权并未设立，债权人面临诸多风险。应及时补办登记手续，并通过合同条款设计与增信措施强化债权保护，确保在法律框架内最大化维护自身合法权益。