问 个人抵押权怎么办？

用户希望了解如何处理个人抵押权问题，具体包括抵押权的设立、行使、变更、终止以及相关的法律依据。

一、抵押权的设立

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，个人在设立抵押权时，必须确保所抵押的财产属于上述范围内的财产，并且抵押人对这些财产拥有合法的处分权。

二、抵押权的行使

《民法典》第四百一十条规定：“债务履行期限届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息或者法定孳息，但应当首先抵充收取孳息的费用。”这意味着，当债务人未能按时偿还债务时，抵押权人有权通过拍卖或变卖抵押物的方式实现债权。

三、抵押权的变更

根据《民法典》第四百零八条：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让财产已经抵押的情况。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，如果需要变更抵押权，如转让抵押财产，必须事先通知抵押权人并获得其同意，除非受让人愿意代为清偿债务。

四、抵押权的终止

《民法典》第四百零九条规定：“有下列情形之一的，抵押权消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押物灭失；（三）抵押权实现；（四）法律规定抵押权消灭的其他情形。”这意味着，当主债权因清偿、提存、免除等原因消灭时，抵押权也随之消灭。

五、相关法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》：第三百九十五条、第四百零八条、第四百零九条、第四百一十条。
2. 《中华人民共和国担保法》：虽然《民法典》已生效，《担保法》中关于抵押权的部分内容仍具有参考价值，特别是第四十一条至第五十九条。

总结

综上所述，个人在处理抵押权问题时，应严格按照《民法典》的相关规定进行，确保抵押权的设立、行使、变更和终止符合法律要求，避免因操作不当而引发法律纠纷。建议在处理复杂抵押权事务时，咨询专业律师以获得更详细的法律指导。