问 平房可以办抵押登记吗现在？

用户想了解平房是否可以办理抵押登记，以及相关的法律手续和条件。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及房地产权属、抵押法规定、合同效力、登记程序和效力保障五个方面：

1. 房产权属：首先，平房能否作为抵押物，取决于其产权是否清晰，是否已取得合法的不动产权证书。根据《物权法》第一百八十四条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。

2. 抵押法规定：《担保法》第四十二条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，应当将该房屋占用范围内的建设用地使用权同时抵押。因此，平房所在的土地使用权必须能被抵押。

3. 合同效力：抵押需要签订书面合同，且合同内容需符合《合同法》的规定，明确各方权利义务。如果合同无效，抵押权也可能无法实现。

4. 登记程序：根据《物权法》第一百八十七条，以房地产设定抵押的，应当向登记机构申请抵押登记。未经登记，抵押权不设立。所以，平房的抵押需要在当地不动产登记机构进行登记。

5. 效力保障：抵押登记是抵押权生效的必要条件，未经登记的抵押，对第三人不具有约束力。但对债权人和债务人之间，仍有一定的法律效力。

总结来说，平房可以办理抵押登记，但须满足法定条件，如产权清晰、有合法不动产权证书，并通过合法的合同和登记程序。具体操作应参照《物权法》《担保法》等相关法律规定。