问 抵押贷款还能办住房按揭吗？

您所询问的是在已有抵押贷款的情况下是否可以再次办理住房按揭贷款，答案是可以的，但需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。

1. 已有抵押物再贷款的可能性：根据《中华人民共和国物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果您的房产已经设置了抵押权，只要剩余价值足够，理论上可以再次进行抵押贷款。
2. 银行审批考量因素：《商业银行法》第36条指出，“商业银行发放贷款应当遵循效益性、安全性和流动性原则。”因此，在考虑为同一房产提供第二次按揭时，银行会重点评估借款人的还款能力、信用状况以及抵押物的实际价值等。
3. 法律法规限制：《个人贷款管理暂行办法》第11条强调，“贷款人应合理设定贷款金额与抵押物价值的比例（即贷款成数），并根据借款人具体情况适当调整。”这表明即使允许二次抵押，也存在严格的额度控制。
4. 风险防范措施：《银行业金融机构房地产贷款集中度管理办法》要求金融机构加强对房地产领域信贷风险管理，确保贷款业务稳健发展。对于购房者而言，这意味着申请第二笔住房按揭贷款时，需提供更为详尽的财务证明材料，并接受更严格的风险评估。
5. 法律文书与合同条款：无论是首次还是再次办理按揭贷款，都必须签订正式的借款合同及抵押合同，并在相关登记机构完成抵押登记手续，具体可参考《中华人民共和国民法典》中关于债权和担保的规定。

综上所述，在符合上述条件的前提下，即便已有抵押贷款，仍有可能成功申请住房按揭贷款。但实际操作过程中，还需结合个人实际情况与当地政策法规综合考虑。