问 用房产抵押办的信用贷？

用户想要了解的是通过房产抵押来办理信用贷款的合法性和操作流程，以及相关的法律风险和注意事项。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”因此，使用个人名下的房产作为抵押物向金融机构申请贷款是合法的行为。

2. 操作流程：首先需要对拟抵押房产进行评估；其次，双方就贷款金额、利率等条款达成一致后签订正式合同；然后到当地房地产交易中心办理抵押登记手续；最后银行放款。整个过程中需遵守《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的相关规定。

3. 权利与义务：借款人有按时偿还本金及利息的责任，《民法典》第五百六十八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”同时，如果借款人未能按期还款，则贷款机构有权依法处置抵押物以弥补损失。

4. 法律风险：若出现逾期未还等情况，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“出借人请求借款人支付超过年利率24%部分利息的，人民法院不予支持。”此外，还需注意是否存在高利贷等违法行为。

5. 其他注意事项：在选择金融机构时要谨慎，确保其具备相应资质；详细了解所有费用项目避免隐形收费；明确知晓违约后果，并做好相应的财务规划。

总结来说，利用房产作为抵押品获取信用贷款是一种常见且合法的方式，但必须严格遵循相关法律法规，在充分了解自身权利义务的基础上审慎决策。