问 按揭贷款什么时候办抵押？

用户所问的核心问题是：在按揭贷款流程中，何时会进行房产抵押登记？

概述答案：在按揭贷款过程中，通常在银行审批通过贷款申请并签订贷款合同后，借款人需要将购买的房产依法办理抵押登记，将其所有权转移为担保物权，以此作为向贷款机构偿还债务的保证。

一、根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产或者不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着按揭贷款中的房产抵押必须经过法定登记程序才能生效。

二、按照《城市房地产管理法》第六十三条规定：“以房屋抵押的，当事人应当订立书面合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。”

三、参照中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第十八条规定：“贷款人发放贷款前应确认借款人与售房者已签订书面购房合同，并对所购房屋办理抵押预登记或抵押登记手续。”

四、考虑到实践中，各地政府可能有具体的操作规程，《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定：“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”

五、在实际操作中，一般在购房者与开发商签订购房合同、支付首付款并取得购房发票及相关证明材料后，即可向银行申请按揭贷款。待银行审批通过后，借款人与贷款银行签订贷款及抵押合同，然后共同前往相关部门办理房产抵押登记。

综上所述，在中国的按揭贷款业务中，房产抵押登记通常发生在银行审批通过贷款申请并签订贷款及抵押合同之后，借款人需配合贷款银行及时完成房产抵押登记手续，确保贷款资金的安全性和合法性。同时，各地具体的办理时限和要求可能会有所不同，因此建议在办理过程中咨询专业人士或政府部门相关规定。