问 征收房屋被抵押怎么办？

用户主要关心的是当其房屋被抵押时，遇到政府征收的情况，应该如何处理以及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：房屋抵押权的效力、征收补偿权益归属、抵押权人与征收人的关系、权利冲突的解决途径及法律责任。

1. 房屋抵押权的效力：根据《物权法》第一百八十七条规定：“依法设定的抵押权，自登记时设立。”已抵押的房屋并不影响其被征收，但抵押权人对处置所得价款享有优先受偿的权利。

2. 征收补偿权益归属：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；……”被征收人有权获得补偿，无论房屋是否抵押。

3. 抵押权人与征收人的关系：征收人需知晓房屋已被抵押的事实，且在支付补偿金时，应考虑抵押权人的利益，按照《物权法》第一百九十五条规定，可能需要通知抵押权人参与补偿款分配过程。

4. 权利冲突的解决途径：如补偿款不足以清偿全部债务，抵押权人可向法院提起诉讼，要求实现抵押权，而被征收人则可以主张优先支付安置费用等，《物权法》第一百九十八条规定了这一程序。

5. 法律责任：若征收人未充分考虑抵押权人权益导致损失，可能需承担赔偿责任。同时，被征收人在明知房屋抵押情况下隐瞒事实，也可能面临相应的法律责任。

总结：在房屋被抵押的情况下遭遇征收，被征收人有权获得补偿，但抵押权人对其补偿款有优先受偿权。各方需遵守相关法律法规，妥善处理好各自权益，必要时可通过司法途径解决纠纷。