问 办房产抵押多久能下来钱？

用户的问题主要关注的是房产抵押贷款的办理时间，即从提交申请到获得贷款的整个流程所需的时间。通常情况下，这个过程可能需要1-4周，具体取决于银行或金融机构的审批速度、借款人的信用状况以及所提交文件的完整性。

从法律和实际操作的角度来看，房产抵押贷款的流程涉及以下几个关键步骤：

1. 提交申请与资料准备：根据《商业银行法》第36条，借款人需向银行或金融机构提交贷款申请及相关材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等。这一阶段的时间长度取决于借款人准备材料的速度。

2. 评估与审批：根据《银行业监督管理法》第28条，银行或金融机构在收到申请后，将对房产进行评估，同时审核借款人的信用记录和还款能力。评估和审批过程通常需要1-2周，有时可能会更长，尤其是当市场环境复杂或信贷政策收紧时。

3. 签订合同与公证：一旦审批通过，双方将签订贷款合同。根据《民法典》第679条，合同应明确贷款金额、利率、期限等条款。之后，合同可能需要进行公证，以增强其法律效力，这一过程可能需要几天至一周。

4. 办理抵押登记：根据《物权法》第187条，抵押合同自登记之日起生效。因此，在合同签订后，双方还需前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，这一环节通常需要1-2周。

5. 放款：完成上述所有步骤后，银行或金融机构将在1-2个工作日内发放贷款。根据《商业银行法》第37条，银行应当按照约定及时足额发放贷款。

综上所述，从提交申请到最终获得房产抵押贷款，整个流程可能需要1-4周，甚至更长时间，具体取决于多个因素。为加快进程，建议借款人提前准备好所有必要文件，保持良好的信用记录，并选择信誉良好且审批效率高的金融机构。

总之，房产抵押贷款的办理时间受到多种因素的影响，但通过充分准备和选择合适的金融机构，可以有效缩短等待时间，确保贷款顺利发放。