问 房产抵押利率高了怎么办？

用户的问题是：如果房产抵押贷款的利率过高，用户应如何处理？以下是针对此问题的法律分析：

1. 《合同法》规定，当事人在签订合同时应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。因此，如果房产抵押贷款的利率过高，用户可以向法院申请调整利率。
2. 《物权法》规定，抵押权人有权要求债务人在约定的期限内履行债务，如果债务人不履行债务，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物以实现债权。因此，如果房产抵押贷款的利率过高，用户可以通过与债权人协商，重新设定合理的利率，或者通过法律途径，请求法院对抵押贷款合同进行调整或撤销。
3. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借款合同中约定的利息超过年利率36%的，超过部分的利息无效。因此，如果房产抵押贷款的利率超过36%，用户可以向法院提起诉讼，请求确认超过36%的部分无效。
4. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》还规定，借款合同中约定的利息超过年利率24%但未超过36%的，借款人已经支付的利息不予退还，但是未支付的利息不得再计算。因此，如果房产抵押贷款的利率在24%-36%之间，用户可以与债权人协商，重新设定合理的利率，或者通过法律途径，请求法院对抵押贷款合同进行调整或撤销。
5. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》还规定，借款合同中约定的利息低于年利率24%的，借款人应当按照实际支付的利息偿还借款本息。因此，如果房产抵押贷款的利率低于24%，用户无需采取任何措施。

总结：如果房产抵押贷款的利率过高，用户可以通过与债权人协商，重新设定合理的利率，或者通过法律途径，请求法院对抵押贷款合同进行调整或撤销。同时，用户也可以参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，了解相关的法律规定，以便更好地维护自己的合法权益。