问 房子审核通过后多久办抵押？

用户希望了解在房屋审核通过后，办理抵押的具体时间。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、审核通过后的抵押流程

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在房屋审核通过后，办理抵押登记是必须的步骤。

二、抵押登记的时间要求

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”这意味着，从提交抵押登记申请到完成登记，一般情况下应在20个工作日内完成。

三、抵押合同的签订

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，在房屋审核通过后，双方应尽快签订抵押合同，这是办理抵押登记的前提条件。

四、抵押登记的材料准备

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条的规定：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，确保所有必要材料齐全是加快抵押登记的关键。

五、特殊情况的处理

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定：“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，可以依法予以更正登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”如果在抵押过程中发现任何问题，应及时申请更正登记，以免影响抵押的顺利进行。

总结

综上所述，房屋审核通过后，办理抵押的时间主要取决于抵押合同的签订和抵押登记的完成情况。在材料齐全且无特殊情况的前提下，一般应在20个工作日内完成抵押登记。