问 房产办抵押需要多长是假？

概述： 房产抵押的办理时间通常取决于多个因素，包括但不限于申请人的资料准备情况、银行或金融机构的审批流程、以及当地房地产交易中心的工作效率。在中国，这一过程可能从几天到几周不等。

资深高级律师角度分析：

1. 资料准备阶段：申请人需准备好所有必要的文件，如身份证、户口本、房产证、收入证明、征信报告等。根据《中华人民共和国物权法》第187条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。此阶段的时间主要由申请人准备资料的速度决定。

2. 银行审批阶段：一旦资料提交给银行或金融机构，审批过程开始。根据《商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。此阶段涉及对申请人信用状况、还款能力的评估，时间长短因机构而异，一般在5-10个工作日左右。

3. 评估与保险：银行可能会委托第三方对房产进行价值评估，同时要求购买房产保险。根据《房地产估价规范》GB/T 50291-2015，评估工作应在接到委托后10个工作日内完成。保险购买时间较短，但也是流程的一部分。

4. 签订合同与公证：审批通过后，双方将签订抵押合同。根据《中华人民共和国公证法》第14条，公证机构可以对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。合同签订及公证时间一般在1-2个工作日。

5. 登记与放款：最后一步是在房地产交易中心进行抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。登记完成后，银行将放款。

总结： 房产抵押的整个过程，从资料准备到最终放款，可能需要至少一个月的时间，具体时长受多种因素影响。建议申请人提前准备，选择高效的服务机构，以缩短办理时间。在操作过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。