问 流转土地被银行抵押咱办？

用户询问的是关于流转土地被银行抵押的情况下的法律处理方式，希望了解在这种情况下，他们作为土地流转方或第三方利益相关者应如何保护自己的合法权益。

一、土地流转与抵押权的法律关系

根据《中华人民共和国农村土地承包法》（2018年修正版）第44条的规定：“土地经营权人将土地经营权再流转或者依法向金融机构融资担保的，应当向发包方备案。”这意味着土地流转后，如果土地被抵押给银行，需要经过合法程序并备案。因此，当土地流转方发现土地被非法抵押时，可以主张权利。

二、抵押权的设立条件

根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”及第396条：“土地所有权不得抵押。”说明土地本身的所有权不能抵押，但流转的土地使用权可以在符合一定条件下进行抵押。

三、抵押权对流转土地的影响

依据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使土地被抵押，土地使用权仍可继续流转，但需注意的是，新的受让人可能要承担原有的抵押权。

四、保护措施与救济途径

对于土地流转方而言，可以通过要求抵押权人提供书面同意文件，确保在抵押权存在的情况下仍能顺利流转土地。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，如果发现抵押行为侵犯了自身权益，可通过民事诉讼途径维护自己的合法权益。

五、合同条款的重要性

在签订土地流转合同时，双方应当明确约定土地被抵押时的责任和义务，包括但不限于提前告知义务、赔偿责任等，以减少潜在风险。此外，《中华人民共和国合同法》（已废止，现为《民法典》合同编）的相关规定也适用于此类纠纷解决过程中的合同解释和违约责任认定。

综上所述，在面对流转土地被银行抵押的情况时，各方应依据法律规定，通过合理合法的方式维护自身权益，同时注重合同条款的具体约定，以规避不必要的法律风险。