问 中介抵押不放款怎么办？

用户的问题是：当在房屋交易中，通过中介进行的抵押贷款未能获得银行放款时，用户应当如何处理这种情况。用户希望了解在这种情况下，他/她的权益如何得到保障，以及应当采取哪些法律手段来维护自己的利益。

一、合同效力与违约责任 根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果中介公司没有按照合同约定提供服务，导致贷款无法发放，那么中介公司可能需要承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、合同中的不可抗力条款 在合同中，可能会有关于“不可抗力”条款的规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。如果贷款无法发放是因为银行的政策调整或市场环境变化等不可抗力因素，那么中介公司和买方可以协商解决，或者根据合同约定的不可抗力条款来确定各方的责任。 三、合同解除权 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。如果中介公司没有按照合同约定提供服务，导致贷款无法发放，买方可以根据上述规定行使合同解除权。 四、消费者权益保护 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条，经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益。如果中介公司在提供服务的过程中存在欺诈、误导消费者等行为，买方可以向相关部门投诉，要求中介公司承担相应的法律责任。 五、诉讼途径 如果中介公司拒绝承担责任或者买方认为中介公司的行为侵犯了自己的合法权益，买方可以通过诉讼途径来解决问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。买方可以向人民法院提起诉讼，要求中介公司承担违约责任或者赔偿损失。

总结：当在房屋交易中，通过中介进行的抵押贷款未能获得银行放款时，买方可以通过合同效力与违约责任、合同中的不可抗力条款、合同解除权、消费者权益保护以及诉讼途径等方面来维护自己的权益。在此过程中，买方应当收集相关证据，如合同、中介公司的承诺书、银行拒绝放款的通知书等，以便在诉讼中更好地证明自己的主张。