问 购买新房存在抵押怎么办？

用户问题的核心是：如果购买的新房存在抵押情况，作为购房者应如何处理并保障自身权益。答案在于理解法律规定、购房合同约定、抵押权人的地位、解除抵押的程序以及可能的风险防范。

首先，根据《物权法》第一百八十二条和《城市房地产管理法》第三十八条的规定，已设定抵押的房产在未解除抵押前不能进行所有权转移。因此，购房者在签订购房合同时，应核实房屋是否存在抵押状况，确保交易合法性。

其次，若购房者在不知情的情况下购买了有抵押的房子，可以根据《合同法》第五十八条主张合同无效或撤销合同，并要求卖方承担赔偿责任。

再次，购房者可以与卖方协商通过还清债务、解押的方式完成房产交易。根据《担保法》第四十九条，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当书面通知抵押权人；抵押权不受影响，但转让所得价款应优先用于清偿抵押债务。

此外，购房者还可以寻求银行或其他金融机构的帮助，由买方贷款支付卖方债务以解除抵押。在此过程中，需按照《贷款通则》等相关规定办理相应手续。

总之，在购买存在抵押的新房时，购房者务必谨慎对待，明确法律规定，审慎审查交易风险，必要时可聘请专业律师协助处理相关事务，确保自身权益不受损害。

综上所述，购房者遇到新房存在抵押的情况时，应严格依照《物权法》、《城市房地产管理法》、《合同法》、《担保法》和《贷款通则》等法律法规规定，充分了解房屋抵押状况，合理规避交易风险，确保顺利完成房屋买卖并保障自身合法权益。