问 售房部迟迟不办抵押登记？

用户问题概述：用户购买了房产，但售楼部拖延办理抵押登记手续，用户希望了解这一行为是否合法，开发商应承担何种法律责任，以及用户如何维护自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 开发商义务：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条和《不动产登记暂行条例》第14条，开发商在购房者支付购房款后，有义务协助购房人及时办理房屋所有权和土地使用权的转移登记及相应的抵押登记手续。若售房部故意拖延，即违反了上述法律规定。

2. 违约责任：按照《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，售房部迟迟不办理抵押登记构成违约，应承担相应法律责任。

3. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》第16条，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为和其他侵害消费者合法权益的行为。如果开发商的行为影响了用户的权益，用户有权要求其改正。

4. 救济途径：用户可以依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判令开发商限期履行抵押登记义务，同时可主张因延迟办理抵押登记造成的经济损失。此外，《仲裁法》也赋予了用户通过仲裁解决此类纠纷的权利。

5. 行政监管与处罚：对于开发商拖延办理抵押登记的行为，地方住房和城乡建设部门有权依据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定进行查处，甚至可对其进行行政处罚。

总结：售房部拖延办理抵押登记的行为明显违法，用户不仅有权要求开发商立即履行法定职责，还有权就由此产生的损失索赔。在实际操作中，用户可以通过协商、投诉、仲裁或诉讼等多种途径，依法维护自己的合法权益不受侵犯。