问 异议登记后可以办抵押吗？

异议登记后是否可以办理抵押是您关心的核心问题。以下将从法律角度深入解析该问题，包括异议登记的性质、抵押权设立的要求、异议登记对抵押权的影响、相关法律规定以及实际操作建议。

1. 异议登记的性质：根据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。”异议登记是为了保护真正权利人的合法权益而设置的一种临时性措施，其主要功能在于警示第三人注意不动产权属可能存在争议，但并不直接改变不动产物权的状态。

2. 抵押权设立的要求：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房屋等不动产设立抵押权，必须经过合法有效的登记程序，抵押权才能正式成立并对抗第三人。

3. 异议登记对抵押权的影响：虽然异议登记不会直接导致不动产物权变动，但它确实会对后续的抵押权设立产生影响。如果在异议登记期间，第三人仍与登记名义人就该不动产设立抵押，则可能因该不动产权属存在争议而使抵押权效力受到质疑。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第六条，“异议登记期间，未经异议登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

4. 相关法律规定：除了上述提及的《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》外，《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条也明确规定了异议登记的相关流程及效力。

5. 实际操作建议：鉴于异议登记的存在可能会影响抵押权的有效性和安全性，在实际操作中，建议债权人在考虑接受已进行异议登记的不动产作为抵押物之前，应充分评估风险，必要时可要求债务人或担保人提供其他形式的担保，或待异议登记解除后再行设立抵押。

综上所述，异议登记后的不动产原则上可以办理抵押，但债权人需谨慎对待，确保自身权益不受损害。在处理此类问题时，最好咨询专业律师获取具体指导。