问 租房被抵押装修怎么办？

您在租赁房屋期间发现该房屋已被抵押且存在装修问题，希望了解如何维权以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，您的问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即便房屋被抵押，租赁合同依然有效，承租人的权益受法律保护。

2. 优先受偿权与租赁权的冲突：《民法典》第405条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即如果租赁关系在抵押权设立之前就已经存在，那么承租人的权利优先于抵押权人的权利，除非抵押权人已通过拍卖或变卖等方式取得房屋所有权。

3. 装修损失赔偿：如果房屋在租赁期内因抵押权实现导致装修损失，承租人可以依据《民法典》第1165条要求赔偿。该条款规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”如果是因为抵押权人的行为导致了装修损失，承租人有权向其主张赔偿。

4. 房屋装修的合法性：根据《城市房地产管理法》第53条的规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房产管理部门登记备案。”因此，未经出租人同意擅自装修的行为可能构成违约，但若因房屋质量问题而进行必要的维修，则不视为违规装修。

5. 协商解决途径：当租赁房屋出现上述情况时，建议首先尝试与房东或抵押权人协商解决，如无法达成一致意见，可考虑通过诉讼方式维护自身合法权益。依据《民事诉讼法》第23条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

综上所述，承租人在面对此类法律问题时，应积极行使自己的权利，同时遵守法律法规，在必要时寻求专业律师的帮助。