问 房屋抵押贷款未还怎么办？

用户的问题实质上是在询问，当个人或企业无法按时偿还房屋抵押贷款时，应当如何应对及可能面临的法律后果。这涉及到贷款合同的履行、违约责任、抵押物处置、信用记录影响以及可能的法律诉讼等多个方面。

1. 贷款合同的履行与违约：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若借款人未能按期偿还贷款，首先面临的是违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

2. 抵押物的处置：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，银行或其他贷款机构在借款人违约后，有权依法对抵押的房产进行处置，如拍卖、变卖等，以所得价款优先清偿债务。

3. 信用记录的影响：《征信业管理条例》第十六条规定，“征信机构应当将信息主体的违约行为及时、准确地记载在其信用档案中。”未按时偿还贷款将被记录在个人或企业的信用报告中，可能影响未来获取贷款、信用卡等金融产品的申请。

4. 法律诉讼的可能性：若通过协商等方式无法解决贷款违约问题，贷款机构有权向人民法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务或依法处置抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定了民事诉讼的基本程序。

5. 个人破产制度：对于个人而言，虽然我国《企业破产法》主要针对企业，但部分地区如深圳已经试行个人破产制度（《深圳经济特区个人破产条例》）。符合条件的个人可以申请破产保护，通过和解、重整或清算的方式解决债务问题。

综上所述，面对房屋抵押贷款未还的情况，借款人应积极与贷款机构沟通，寻求解决方案，避免信用受损和法律纠纷。同时，了解并利用相关法律法规，合理维护自身权益。

最后，重要的是，借款人应当在遇到财务困难时主动与贷款机构沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，以避免更严重的法律后果和信用损害。同时，建议咨询专业律师，根据具体情况制定应对策略。