问 卖房有抵押费怎么办？

用户的问题可能是：如果我打算出售已抵押的房产，需要支付哪些费用？如何保障权益并遵守法律规定？

分析：

1. 费用方面：根据《物权法》（2007年10月1日实施）第191条，卖房者在解除抵押前，通常需要先还清贷款并支付相关费用，包括但不限于赎楼费、中介费等。具体费用可能会因银行和市场情况而异。

2. 权益保护：购房者有权要求查看房产的抵押情况，卖方需提供相关证明。《合同法》（2007年10月1日实施）规定，卖方应保证房产无瑕疵，包括抵押状况。如隐瞒，可能构成违约。

3. 法律程序：卖房者需先向银行申请提前还款并解除抵押，这可能涉及《商业银行法》（2003年12月27日实施）的规定。同时，买卖双方应签订房屋买卖合同，明确权利义务。

4. 交易流程：按照《城市房地产管理法》（1994年7月1日实施），卖房者需将房产解押后才能进行交易。若通过中介，还需遵循《房地产经纪管理办法》（2016年1月1日实施）的相关规定。

5. 法律责任：如未能按时解押或履行告知义务，卖方可能面临违约责任，甚至可能被法院判决赔偿买方损失。

总结：出售抵押房产时，卖方需先处理好抵押问题，明确各项费用和法律程序，同时保障购房者权益，否则可能承担法律责任。在整个过程中，建议咨询专业律师以确保交易合规。