问 预抵押贷款什么时候办？

用户想知道的是预抵押贷款的办理流程和时间点。简而言之，预抵押贷款通常在签订购房合同后，房产评估通过后开始办理，整个过程可能涉及签订贷款协议、提交申请、审批、过户和放款等步骤，具体时间因银行和个人情况而异。

从法律角度看，预抵押贷款涉及到的主要法律问题是：

1. 合同法：《合同法》规定，借款合同应当明确贷款金额、利率、期限等关键条款（《合同法》第210条）。在签订预抵押贷款合同时，需确保内容合法且双方自愿。

2. 房地产管理法：《房地产管理法》要求，贷款人需提供房产作为抵押（《房地产管理法》第47条），抵押需经过登记，以保障权益。

3. 民法典：《民法典》规定，预抵押贷款的办理需遵循诚实信用原则，不得欺诈或隐瞒重要信息（《民法典》第501条）。

4. 银行业监管法：银保监会制定的相关规定，对贷款审批流程、风险控制和信息披露有严格要求（如《商业银行个人住房贷款管理办法》）。

5. 时效性：根据《民法典》第188条，民事诉讼时效一般为三年，逾期未主张权利可能导致丧失胜诉权。

总结，预抵押贷款的办理需要按照法律规定进行，具体流程可能受各地政策及金融机构操作影响，用户应在专业人士指导下进行，以确保权益不受侵害。