问 想离婚抵押房怎能办？

用户想要了解的是，在夫妻双方决定离婚的情况下，如何处理共同拥有的抵押房产。这包括了对房产分割、债务承担等方面的具体操作方式。

1. 房产归属问题：根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同所有。”因此，在没有特别约定的情况下，婚内购买并登记于双方名下的房屋属于夫妻共同财产。当面临离婚时，首先需要确定该房产是否完全归一方所有或按比例划分给双方。

2. 债务承担：依据《民法典》第1089条，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”如果抵押贷款是用于家庭共同生活的，则即便离婚后也应由双方共同负责偿还；但若能证明贷款仅用于一方个人用途，则可能由该方单独承担还款义务。

3. 协商解决与司法裁决：《民法典》鼓励当事人通过友好协商达成一致意见（第1079条）。对于无法达成协议的情况，则可向人民法院提起诉讼请求依法判决。法院会综合考虑多种因素如出资比例、子女抚养权等来做出公正合理的裁决。

4. 变更产权登记手续：一旦决定了房产的所有权归属，就需要按照当地不动产登记中心的要求准备相关材料办理过户手续。通常需要提供离婚协议书/法院调解书/判决书以及身份证明文件等。

5. 注意税务问题：此外还需关注可能涉及的税费问题。例如，《关于个人所得税若干政策的通知》(财税〔2018〕164号)中提到，“因离婚而发生的住房转让，符合特定条件者可免征增值税和个人所得税。”

总之，在处理离婚过程中涉及到的抵押房产问题时，应该遵循公平原则妥善安排，并严格按照法律规定执行相应的法律程序。同时也要留意到整个过程中可能产生的额外成本，确保权益得到最大程度保护。