问 办房产证要办抵押手续？

用户似乎在询问是否在办理房产证的过程中需要同时办理抵押手续。他们可能希望了解房产证办理流程中是否包含抵押登记程序，以及相关的法律规定。

从一个资深高级律师的角度来看，用户的疑问涉及几个关键点：

1. 房产证与抵押权的区别：根据《中华人民共和国民法典》第221条，不动产首次登记是将不动产权利进行初次确认的过程，而抵押登记则是当权利人为了保障债权实现而在不动产上设立抵押权时所进行的登记。
2. 办理房产证的流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第49条，申请人在申请办理不动产首次登记时，需提交相关材料证明其享有不动产物权，但并不强制要求一并办理抵押登记。
3. 抵押权的设立条件：依据《民法典》第402条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这说明，如果需要设立抵押权，则必须单独申请抵押登记，而非在办理房产证时一并处理。
4. 法律效力区别：根据《民法典》第216条和第402条，房产证（即不动产权证书）代表了不动产权利归属，而抵押登记则证明了抵押权的存在，两者具有不同的法律意义和效力。
5. 最新政策导向：近年来，国家鼓励通过不动产登记制度简化交易流程，提高效率，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）明确指出，应优化业务流程，减少不必要的环节，但并未提及在办理房产证时需一并处理抵押事宜。

综上所述，办理房产证不等于自动设定抵押权，二者为独立的法律行为。在实际操作中，若需设立抵押权，应按照相关规定另行申请抵押登记。