问 老赖能办房产抵押吗？

用户的问题核心在于，被列入失信被执行人名单（俗称“老赖”）的人是否能够办理房产抵押贷款业务。

从资深高级律师的角度分析：

1. 信用状况对抵押资格的影响：根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条的规定，“被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：……（七）支付高额保费购买保险产品。”虽然该规定主要针对的是高消费行为的限制，但可以看出，对于信用状况不佳的个人，在获取金融服务时可能会面临更多限制。尽管没有直接法律规定“老赖”不能办理房产抵押，但银行等金融机构在审核贷款申请时，通常会考虑借款人的信用记录。因此，即使理论上可以办理，实践中可能因信用问题而受阻。

2. 抵押物的合法性与有效性：“老赖”名下的房产若为合法取得且无其他产权纠纷或查封情况，则原则上不影响其作为抵押物的价值。依据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产。”只要房产未处于查封状态，且属于借款人所有，即可作为有效抵押物。

3. 抵押登记程序：即便“老赖”具备办理房产抵押的条件，实际操作中仍需遵循严格的登记流程。按照《不动产登记暂行条例》第16条的要求，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：……（二）身份证明；（三）不动产权属证书；……（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”即使借款人被列入失信名单，只要提供完整合法的申请资料，便可通过正规途径完成抵押登记。

4. 法律后果考量：一旦“老赖”成功将房产设为抵押物并获得贷款，后续若未能按时还款，债权人有权依据《中华人民共和国担保法》第53条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”这意味着，即便房产已被抵押，一旦违约，债权人依然可以通过司法途径实现债权。

5. 征信体系的影响：值得注意的是，《征信业管理条例》第16条明确指出，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，即使短期内“老赖”能够克服障碍获得抵押贷款，长期来看，其征信记录上的负面信息将严重影响未来金融活动。

总结：

虽然“老赖”在法律上并非完全禁止办理房产抵押，但由于其信用状况较差，实际操作中面临诸多限制与挑战。同时，即便暂时成功，未来也可能因不良征信记录而遭受不利影响。