问 中介买房办抵押贷款有哪些坑？

用户希望了解通过中介购买房屋并办理抵押贷款过程中可能遇到的风险及陷阱，以便能提前规避或做好准备。以下将从五个方面进行深入分析。

一、合同风险：签订购房合同及贷款合同时，需仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”因此，在签订任何合同前，务必仔细阅读每一条款，必要时可聘请专业律师协助审核。

二、中介资质风险：选择信誉良好、具备合法资质的中介机构至关重要。根据《房地产经纪管理办法》第六条的规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”消费者在选择中介服务时，应核实其是否已按规定进行了备案登记。

三、贷款审批风险：银行或其他金融机构可能会因申请人信用状况等原因拒绝发放贷款。根据《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行发放贷款应当遵循安全性、流动性、效益性相统一的原则。”如果购房者无法获得足额贷款，则可能导致交易失败甚至承担违约责任。

四、房屋权属风险：部分房产可能存在权属争议或已被设定其他权利负担等情况，这将严重影响买方权益。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在购买之前必须对目标房产进行全面调查，确认其权属清晰无争议。

五、资金监管风险：为保证交易安全，通常会采用第三方资金监管方式。然而，若监管机构违规操作或资金被挪用，则会给买卖双方带来巨大损失。根据《城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产交易应当实行资金监管制度。”因此，选择正规可靠的资金监管平台显得尤为重要。

总之，通过中介购买房屋并办理抵押贷款过程中涉及诸多法律问题与风险点，建议消费者提高警惕，全面了解相关规定，并在必要时寻求专业人士的帮助。

总结来说，购房和办理抵押贷款时需要特别注意合同条款、中介机构的合法性、贷款审批的可能性、房屋产权清晰度以及资金监管的安全性，以确保整个交易过程顺利且合法合规。