问 新房烂尾能办抵押贷款吗？

您咨询的问题是关于“新房烂尾”是否能够办理抵押贷款，这涉及到房屋预售、烂尾楼处置及抵押贷款等多方面的法律问题。

首先，从法律定义来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”如果新房出现烂尾情况，意味着开发商可能无法完成房屋建设，导致该房产不能进行正式的产权登记，因此不具备作为抵押物的资格。其次，《城市房地产管理法》第三十九条对商品房预售条件有明确要求，包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。若项目烂尾，显然不符合上述规定。再次，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”烂尾楼因为存在较大风险，通常银行不会接受其作为抵押物。第四，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这意味着烂尾楼购房人可以申请解除贷款合同。最后，《民法典》第四百零六条关于抵押期间转让的规定指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”但是该条款并未涵盖烂尾楼情形，且实践中银行一般会拒绝受理此类业务。综上所述，由于烂尾楼存在诸多不确定性和潜在风险，无论是从法律还是实际操作层面，都不建议将其作为抵押物向银行申请贷款。