问 办房产证然后办理抵押？

概述：用户想知道在购买房产后如何办理房产证并将其用于抵押贷款，具体涉及流程、所需材料、法律程序、风险及最新法律规定。

分析：

1. 办理房产证：根据《物权法》（2007年修订）第14条规定，购房者通过交易获得房屋后，需要向不动产登记机构申请办理不动产权证书，这是拥有房产的法定凭证。

2. 抵押贷款：《担保法》（2005年修订）规定，房产可以作为抵押物进行贷款。但需先完成房产证办理，之后与银行签订抵押合同，提交相关证件到房管部门办理抵押登记。

3. 流程与材料：通常包括购房合同、身份证明、收入证明、房产证复印件等。具体步骤可能因地区而异，建议咨询当地房管局或金融机构。

4. 法律程序：首先，抵押需要经过双方同意，然后由抵押人向登记机构申请，登记机构审核无误后颁发他项权利证书。如未能按期还款，债权人有权依法处分抵押房产。

5. 风险与限制：房产抵押存在价值贬损风险，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年），超过年利率24%的部分将不被法院保护。此外，若债务人无力偿还，债权人只能在抵押范围内追偿，超出部分无法执行。

总结：购买房产后，首先要办理房产证，然后才能将其用于抵押贷款。过程中需了解当地具体规定，注意法律风险，尤其是关于利率和债权追偿的限制。