问 昆明过户抵押一起办？

用户希望了解在昆明办理房产过户与抵押登记是否可以同时进行，以及具体的法律流程和要求。

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》及其实施细则，房产过户与抵押登记是两个独立但又可能关联的法律行为。理论上，这两项手续可以分别或按一定顺序进行，但具体操作流程需遵循当地房产管理部门的规定。昆明市的具体实施办法可能会有详细指引。

2. 程序要求：首先，房产过户涉及产权转移，需要买卖双方达成协议，完成交易税费的缴纳，并向房产交易中心提交相关材料。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。抵押登记则是在所有权确定后，由债权人和债务人共同向同一机构申请，以房产作为担保物权的登记。

3. 法律文件准备：过户需要买卖合同、身份证明、原房产证等；抵押登记则需要抵押合同、已过户的新房产证等。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

4. 时间安排：实践中，由于涉及到不同环节和部门的审核，通常建议先完成过户，确保产权清晰后再办理抵押。但部分地区可能提供“一站式”服务或并联办理流程，以提高效率。具体应咨询昆明当地的房产管理局或不动产登记中心。

5. 最新政策：需注意，政策时有更新，如2021年《民法典》生效后，对物权登记等有所细化，但关于过户与抵押并行办理的具体操作指南，需查阅昆明市政府或相关部门发布的最新通知和指南，以获取最准确信息。

总结来说，昆明房产的过户与抵押登记虽然原则上可独立进行，但实际操作中建议先过户再抵押，以避免法律风险。用户应密切关注当地政策，或直接咨询专业人士，确保流程顺畅，合法合规。