问 办房贷得办两次抵押吗？

用户想了解的是在办理房屋按揭贷款的过程中是否需要进行两次抵押登记；以及如果存在此种情况，其背后的法律逻辑和依据是什么。

从资深高级律师的角度出发，我们可从以下几个方面进行详细解析：

一、抵押权的基本定义及设定。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”由此可知，抵押是为保障债权实现而设立的一种担保方式，通过抵押登记使债权人在债务人不履行债务时，能够就抵押物优先受偿。

二、房贷中一次抵押与二次抵押的概念。通常情况下，在购房者向银行申请按揭贷款购买房产时，会将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同并办理抵押登记手续，这属于一次抵押。根据《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”而房屋属于不动产，根据第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋的一次抵押必须经过登记才能设立。至于二次抵押，是指在已经设立了一次抵押的基础上再次设立的抵押，根据《民法典》第四百一十五条：“同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。”对于房屋而言，原则上是可以设立二次抵押的，但实践中因涉及风险控制等因素，银行等金融机构往往并不接受二次抵押。

三、是否需要办理两次抵押。一般来说，在正常的房屋按揭贷款过程中，仅需办理一次抵押即可满足需求。但如果出于其他目的（如增加贷款额度等），则可能存在需要进行二次抵押的情况，但这并非法律强制要求，而是基于当事人的自愿选择。

四、二次抵押的风险提示。需要注意的是，《民法典》第四百一十四条明确规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在进行二次抵押时，后设立的抵押权在清偿顺序上处于不利地位，可能会面临较大风险。

五、法律适用与建议。综上所述，除非有特殊需求或安排，否则在正常办理房贷时只需进行一次抵押登记。若确有必要考虑二次抵押，则应充分评估相关风险，并咨询专业人士意见后再做决定。

总之，一般情况下办理房贷无需进行两次抵押登记；如确有特殊情况需注意法律风险并谨慎处理。