问 土地证办抵押中介怎么办？

用户想了解如何通过中介办理土地使用权证的抵押手续，尤其是涉及的法律程序和注意事项。从资深高级律师的角度看，这涉及到五个关键点：1）合法性审查，必须确保土地使用权证真实有效，无法律纠纷；2）权责评估，需要找专业机构对土地使用权的价值进行公正、公平的评估；3）抵押登记，依据《物权法》第五十条，权利人应当向不动产登记机构申请抵押登记，未经登记，抵押权不设立；4）合同签订，根据《合同法》第八十八条，抵押协议应采用书面形式，明确约定抵押权的行使条件、期限及违约责任等；5）风险提示，要充分了解借款人的偿债能力，避免抵押权落空的风险。相关的法律规定主要参考《中华人民共和国物权法》（2007年）第五十条：“抵押权自登记时设立。”和《中华人民共和国合同法》（1999年）第八十八条：“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”总结来说，土地使用权抵押需遵循严格的法律流程，确保所有操作合法合规，以保障各方权益。