问 房产抵押贷款离婚办析产？

用户希望了解的是，在离婚过程中，如果夫妻双方共有房产设有抵押贷款，如何依法进行财产分割（即“析产”），同时确保这一过程不影响抵押权人的权益，且遵循中国现行法律规定。

法律分析：

1. 析产原则与法律规定：根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《民法典》替代）及《民法典》第1087条，离婚时，夫妻共同财产应协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，在处理设有抵押的房产时，首先应考虑双方协商，协商不成则需法院裁决，同时确保公平合理且不损害债权人利益。

2. 抵押权的保护：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在离婚析产中，即使房产归属发生变化，原抵押合同继续有效，新产权人需继续履行还款义务，保障抵押权人的合法权益。

3. 债务承担：《民法典》第1089条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。因此，若房产抵押贷款属于夫妻共同债务，即便房产分配给一方，双方仍需共同或按协议比例承担还款责任。

4. 变更登记与银行同意：实际操作中，房产析产后往往需要变更产权登记。根据《不动产登记暂行条例》相关规定，变更登记需提交法院判决书或双方协议等材料。同时，由于房产设有抵押，变更前通常还需获得贷款银行的同意，确保债权安全。

5. 特殊情况处理：若因贷款未清偿无法完成过户，可参考《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》中的相关条款，通过设立共有、按份共有等方式临时处理，待贷款还清后再行变更。同时，双方也可就房产使用、维护及未来出售收益分配等达成协议。

总结：

离婚办理房产抵押贷款的析产，需在遵循《民法典》及相关法律法规的前提下，平衡好夫妻双方权益与抵押权人的合法利益。通过协商或司法途径合理分割房产，同时确保债务的共同承担，并妥善处理变更登记事宜，必要时可采取灵活措施应对特殊情况，以实现公平合理的财产分割。