问 房屋抵押多久能办下来？

房屋抵押的办理时长通常取决于多个因素，包括贷款机构的审批流程、房产评估速度、抵押登记效率以及借款人提供的资料是否齐全等，一般在1-2个月左右可以完成。

详细法律分析

1. 贷款申请与审批

借款人首先需向银行或其他金融机构提交贷款申请，这一步骤涉及对借款人信用状况、还款能力的审核。根据《中华人民共和国商业银行法》（2022年修正）第三十六条，商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。此阶段大约需要1-2周，具体时间依据各银行规定和借款人情况而异。

2. 房产评估

贷款机构会委托专业评估公司对拟抵押的房产进行价值评估，以确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估过程应遵循客观、公正、科学的原则。评估时间一般在1-2周内完成，但复杂情况可能延长。

3. 签订抵押贷款合同

评估完成后，双方将基于评估结果协商贷款条件并签订正式的抵押贷款合同。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”合同内容应符合《民法典》相关规定，确保合同的合法性和有效性。这一过程约需1周左右。

4. 抵押登记

签订合同后，借款人需与贷款机构一同前往当地不动产登记机关办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及后续修订，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，特殊情况可适当延长。这是整个流程中耗时较长的步骤。

5. 放款

完成抵押登记后，贷款机构确认无误，会在短时间内将贷款资金发放给借款人。具体时间根据金融机构内部流程不同有所差异，一般为几个工作日到一周不等。

总结

房屋抵押的办理是一个涉及多步骤的法律和金融程序，从申请到放款大致需要1-2个月时间，具体时长受多种因素影响。过程中，借款人需遵守《民法典》、《商业银行法》等相关法律法规，确保抵押贷款活动的合法性。同时，与贷款机构的有效沟通和及时提供所需材料也是缩短办理时间的关键。