问 门面不能抵押怎么办？

用户想了解如果门面无法进行抵押，应当如何处理。

作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析该法律问题：一、门面抵押的基本规定；二、门面无法抵押的具体原因；三、门面无法抵押时的应对措施；四、与门面有关的租赁权和优先购买权；五、相关司法解释及案例参考。现根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条等规定，对上述问题进行解答。

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

2. 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这说明了抵押权人与抵押人之间不得存在流质条款，否则将导致抵押无效。

3. 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若门面属于上述不得抵押的财产，则无法进行抵押登记，从而导致无法抵押。

4. 《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，对于门面这种不动产而言，抵押权必须经过登记才能设立。如若未登记，则无法产生对抗善意第三人的效力。

5. 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。但承租人能够证明其以同等条件购买该房屋的除外。这意味着，在涉及门面交易时，承租人享有优先购买权，出租人需提前告知承租人并给予其同等条件下优先购买的机会。

综上所述，门面无法抵押可能是因为其属于法律禁止抵押的财产类型或未完成必要的登记手续。面对此类问题，建议采取合理的应对措施，同时注意保护自身权益。