问 买新房抵押怎么办？

用户提出的问题核心是关于购买新房后如何进行抵押的法律流程和相关规定，特别是涉及到的法律手续、权益保障以及可能的风险。他想知道如何安全、合法地进行新房的抵押操作。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面解析：

1. 首先，购房者需要了解《物权法》中关于不动产抵押的相关规定，特别是第141条，该条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”新房抵押必须在房地产管理部门进行登记，否则抵押行为可能无效。

2. 其次，购房者应关注《担保法》中的抵押权设定，尤其是第34条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”新房作为建筑物，完全符合抵押条件。

3. 购房者需要清楚，根据《城市房地产管理法》第65条，商品房预售应当取得《商品房预售许可证》，抵押前需查明房屋是否已经预售并办理了相关许可。

4. 《物权法》第191条明确了抵押权的实现：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，抵押权人有优先受偿的权利。”购房者需了解在无法偿还贷款时，银行或金融机构如何执行抵押权。

5. 最后，购房者应关注个人信用状况，根据《银行业监督管理法》的规定，确保自身信用记录良好，以便顺利获得贷款和完成抵押流程。

总结来说，购房者在购买新房后进行抵押，需明确法律规定，确保房产登记、抵押登记、贷款申请等环节的合法性，同时要关注个人信用状况，遵循《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和《银行业监督管理法》等相关法律法规，以保障自身权益并降低风险。