问 先办抵押还是先过户？

用户的问题主要涉及房地产交易中的流程顺序：是应该先办理抵押手续还是先进行房产过户。这是一个关于贷款购房时，如何在保证交易安全和顺利进行之间找到平衡的重要问题。

1. 法律保障：根据《物权法》第一百八十七条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”因此，抵押应在明确的抵押合同签订后办理。

2. 风险防范：从风险防控角度看，通常会建议先完成房产过户，确保产权转移至买方名下，再进行抵押贷款。这样可以避免因贷款未批或出现其他问题导致的产权纠纷。

3. 贷款审批：银行在发放贷款前通常需要对房产进行评估并要求办理抵押登记。所以，通常会在过户之后立即申请贷款及办理抵押。

4. 交易流程：按照常规操作，买卖双方首先签订购房合同，然后买方向银行申请贷款，获得批准后再进行房屋过户，过户完成后将房产证用于抵押贷款。

5. 资金监管：为了保护卖方利益，在过户和抵押过程中可能需要设置资金监管环节，即买方的首付款先由第三方托管，待过户和抵押完成后释放给卖方。

综上所述，从法律程序和风险控制的角度，通常是先完成房产过户，然后再办理抵押贷款。这既保护了买卖双方的权益，也符合金融贷款的一般操作流程。