问 买新房房贷办抵押流程？

用户问题概述：用户询问购买新房时办理房屋贷款抵押的具体流程，希望了解从法律角度出发，涉及的五个关键环节及其相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 签订购房合同：首先，购房者与开发商签订购房合同，确定房产交易关系。根据《中华人民共和国合同法》第十二章“买卖合同”相关规定，购房者应确保合同内容真实、合法有效，明确约定房款支付方式包含按揭贷款条款。

2. 申请贷款：购房者向银行提交贷款申请及相关材料（如身份证明、收入证明、购房合同等），银行审核通过后发放贷款。依据《商业银行法》第三十六条，银行须对借款人的偿还能力、抵押物权属和价值等进行严格审查。

3. 办理预告登记：在未取得不动产权证书前，购房者需办理预告登记，保障未来能够顺利办理正式抵押。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预购商品房抵押权预告登记应当由预告登记权利人和预告登记义务人共同申请。

4. 办理抵押登记：待房屋产权证办理完成后，按照《物权法》第一百八十七条的规定，购房者与银行共同向房地产登记机构申请抵押权登记，将房屋作为贷款担保。

5. 放款与还款：银行在确认抵押登记生效后，会按照约定将贷款打入开发商账户，购房者则按照《贷款通则》的规定按时偿还本金及利息。

总结：购买新房办理房贷抵押的流程主要包括签订购房合同、申请贷款、预告登记、正式抵押登记以及放款还款五个步骤，每个阶段都有明确的法律规定予以指导和约束，购房者务必遵守并详细了解其中的法律风险和权益保护措施，以确保整个购房贷款过程合法合规，避免潜在的法律纠纷。