问 房屋有违建可以办抵押？

用户想了解的是，如果房屋存在违章建筑部分，是否还能办理抵押贷款。这个问题的答案取决于多个因素，包括违建的性质、当地政策以及银行的具体规定。

从资深高级律师的角度来看，对于房屋有违建能否办理抵押的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”但需要注意的是，这里指的是“有权处分”的财产。违章建筑由于其建造未经过合法审批程序，严格意义上来说并不属于“有权处分”的范畴内。因此，原则上讲，违章建筑部分是不能作为抵押物来申请贷款的。

2. 银行审查：实践中，商业银行在办理房产抵押贷款时会要求对抵押物进行全面评估，并且需要确认该房产没有任何权利瑕疵。一旦发现存在违章建设的情况，大多数银行出于风险控制考虑，可能会拒绝接受这样的抵押品。

3. 政府态度：不同地区对于处理违章建筑的态度可能存在差异。有的地方可能采取较为宽松的政策，允许在一定条件下将包含少量违建在内的整栋楼房整体抵押；而有些城市则严格执行相关法律法规，不允许任何形式的违章建筑参与金融交易活动。

4. 拆除风险：即使某些金融机构愿意接受含有违建部分的房产作为担保物，借款人也需要考虑到未来可能出现的风险——即政府部门强制拆除违建部分后，可能导致抵押价值大幅下降甚至丧失全部价值。

5. 合同效力：即使双方签订了包含违建内容在内的抵押合同，在法律上也可能因违反了《合同法》第五十二条关于“损害社会公共利益”的规定而被认定为无效。

综上所述，《中华人民共和国物权法》和《合同法》等相关法律法规明确指出只有依法取得并拥有完整产权的不动产才能成为有效的抵押物。因此，当一栋房子中存在违章建筑时，通常情况下很难顺利通过正规渠道获得银行或其他金融机构提供的抵押贷款服务。此外，即便短期内能够绕过这些限制条件成功办理了贷款手续，长远来看依然面临着较大的法律及经济风险。