问 房屋给办抵押还能执行？

用户关心的问题是：如果房屋已办理抵押贷款，能否被法院执行？以及在这种情况下，有哪些法律后果和保护措施。答案可以从以下几个方面进行解析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十九条，抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即使房屋已被抵押，只要未办理注销登记，抵押权依然有效。

2. 执行程序：根据《民事诉讼法》第二百四十七条，法院可以对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结、拍卖或变卖，包括已设定抵押的房产。但如果抵押权人已经优先受偿，执行可能受限。

3. 保护措施：债权人可以通过与债务人协商，达成还款协议或者进行债务重组，避免房产被直接执行。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对已抵押的房产执行需尊重抵押权人的权益。

4. 法律救济：如债权人认为其权益受损，可向法院提起异议，请求中止或撤销执行。同时，对于恶意抵押的情况，法律也提供了追责机制。

5. 最新规定：例如，《民法典》增设了“善意取得”制度，即在一定条件下，善意第三人可以通过购买等方式取得已抵押财产的所有权，但这并不影响原抵押权人的权益。

总结来说，房屋抵押后仍可被执行，但具体执行情况取决于法律优先性和抵押权的状态。对于债权人，应了解相关法律规定，采取合适的策略维护自身权益。