问 55岁办房产抵押贷款？

用户提出的问题是：55岁的个人是否可以办理房产抵押贷款？若可以，需要关注哪些法律规定？

从资深高级律师的角度，为55岁的个人申请房产抵押贷款提供法律分析如下：

1. 年龄限制：根据《民法典》第19条的规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”以及第21条的规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”而《民法典》并未对自然人的民事行为能力设定上限，因此55岁的人具有完全民事行为能力，可以作为借款人申请房产抵押贷款。

2. 贷款资格：根据《商业银行法》第35条的规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”以及《贷款通则》第20条的规定：“贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。”55岁的个人申请房产抵押贷款时，银行会综合评估其信用状况、还款能力和健康状况等，只要符合银行规定的条件，就可以获得贷款。

3. 抵押物要求：根据《城市房地产管理法》第47条的规定：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”以及《物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”55岁的个人可以用自己合法拥有的房产作为抵押物申请贷款，但需确保房产没有被查封或存在其他权利瑕疵。

4. 合同签订：根据《民法典》第469条的规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”以及《贷款通则》第22条的规定：“贷款申请被批准后，双方应签订书面借款合同。”55岁的个人在申请房产抵押贷款时，必须与银行签订书面借款合同和抵押合同，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。

5. 贷款流程：根据《商业银行法》第36条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”以及《贷款通则》第21条的规定：“贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。”55岁的个人在申请房产抵押贷款时，需要按照银行的审批流程提交相关材料，包括身份证明、收入证明、房产证、房屋评估报告等，并接受银行的尽职调查和审核，最终签订合同并完成放款手续。

综上所述，55岁的个人可以办理房产抵押贷款，但在申请过程中需要关注上述法律条款，以确保自己的合法权益得到充分保护。