问 房产抵押不了怎么办？

用户希望了解当房产无法进行抵押时，应如何应对及可能的解决方案。以下将从法律角度，针对房产无法抵押的情况，提供五个方面的分析和建议。

一、确认房产是否符合抵押条件

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果房产属于上述情况之一，则无法抵押。此外，《不动产登记暂行条例》第十四条也规定了不动产权利人可以申请不动产登记，包括抵押权登记，但必须符合法定条件。

二、检查房产是否存在权利瑕疵

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”如果房产存在未清偿的债务或抵押权，或存在其他权利负担，可能会影响新的抵押行为。建议通过查询不动产登记信息，确认房产的权利状态。

三、考虑其他融资方式

如果房产不符合抵押条件，可以考虑其他融资方式，如信用贷款、质押贷款、融资租赁等。《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行可以发放信用贷款，但应当严格审查借款人的资信状况，并按照国家有关规定确定贷款金额、期限和利率。”《中华人民共和国担保法》第七十五条规定：“债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”

四、寻求专业法律意见

在处理房产抵押问题时，建议咨询专业律师，获取具体的法律意见。律师可以根据具体情况，提供个性化的解决方案，避免因法律风险导致不必要的损失。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定：“律师可以接受委托，担任诉讼代理人、仲裁代理人或者法律顾问，提供非诉讼法律服务，参与调解、仲裁活动。”

五、关注政策变化

房地产市场和相关政策经常发生变化，建议关注最新的法律法规和政策动态。例如，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（建房〔2016〕223号）中提到，各地要加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，防范金融风险。政策的变化可能会影响到房产抵押的条件和流程。

总结

综上所述，当房产无法抵押时，首先应确认房产是否符合抵押条件，检查房产是否存在权利瑕疵，同时考虑其他融资方式，寻求专业法律意见，并关注政策变化。通过这些措施，可以有效解决房产抵押问题。